Проектирование частного жилого дома должно выполняться с четким соблюдением определенных норм и правил, собранных в одном документе под названием СП 11-III-99. Кроме того, в нем содержится перечень необходимых документов, которые непременно должны быть у физического лица перед началом работ. А именно:
- разрешение на строительство;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- разрешение на подключение к инженерным сетям;
- планы этажей и фасадов;
- ситуационный план;
- схема планировки участка и разбивки границ.
При наличии всех необходимых документов застройщик может приступать к строительству. При этом обязательно должны соблюдаться несколько основных нормативных правил.
Нормы проектирования частного дома
В соответствии с нормами расположения частного дома и прилегающих к нему строений должно быть учтено следующее:
- предполагаемая постройка не может располагаться на расстоянии ближе 3 метров от улицы и ближе 5 метров от линии дороги;
- минимальная площадь каждой жилой комнаты – 7 кв. м;
- высота потолков в обычном помещении от 2,5 м, в мансарде – от 2,3 м;
- при наличии лестницы её ширина должна быть более 0,9 м;
- минимальная протяженность коридора – 9 м.
Также необходимо учитывать расстояние между будущим домом и соседними жилыми домами. Так, для зданий из камня отступ должен составлять не менее 6 метров, для домов из комбинированных материалов – не менее 10 м, а деревянные сооружения не могут располагаться друг от друга на расстоянии менее 15 метров.
Все имеющиеся на участке деревья должны быть расположены не ближе чем в 5 метрах от дома и не ближе 4 метров от линий электропередач. Кустарники могут находиться на расстоянии метра от границы участка и полутора метров от самого дома.
Для признания помещения жилым в нем обязательно должны быть проведены определенные коммуникации, такие как отопление, вентиляция, электричество, водо- и газоснабжение.
Согласно нормам СНиП линия электропередач, проведенная со стороны улицы, может располагаться на уровне 6 метров от земли. Если провода отходят от соседних жилых домов, их можно размещать на высоте не менее 2, 75 м.
По определенным правилам проектируется и система канализации: диаметр наружной трубы не может быть менее 100 мм, а глубина погружения трубы составляет минимум 30 см, уровень уклона – 8 %. Размеры сточной ямы определяются из расчёта 200 л воды на человека в сутки.
Процесс газификации также проводится в соответствии с установленными нормами. Газовые трубы должны вводиться в жилое помещение исключительно со стороны кухни или топочной. Категорически запрещается проводить трубу сквозь фундамент или под оконными проемами. Диаметр газовой трубы проложенной по стене не может превышать 50 мм. Помещение, в котором будет располагаться газовая колонка или котел должно иметь высоту не менее 2 м. Если коммуникации проходят над пешеходной дорожкой, то они должны находиться на расстоянии как минимум 2,2 метров от уровня земли.
Также правила проектирования частных домов подразумевают наличие системы вентиляции. В частности, это касается таких помещений, как ванная и кухня. Для максимальной функциональности толщина стенок вентиляционного канала не может быть менее 500 мм. Сама вентиляционная труба должна располагаться выше конька дома. Таким образом, не будет возникать завихрений воздуха и образуется хорошая тяга.